Внимание! Правила программы обновлены 22.02.24
По программе "Детский гектар" оформляется земельный участок в республике Алтай только на несовершеннолетних граждан (до 18 лет) - это специальная льготная программа Zinchenko Capital, основанная на следующей законодательной базе:
Согласно этим законам, кодексам и постановлениям каждый гражданин РФ (в том числе несовершеннолетний) может оформить в аренду участок земли (земли сельхозназначения ВРИ - ЛПХ на полевых) с последующим выкупом сразу за 100% кадастровой стоимости (до конца 2024) и через 3 года за 15% кадастровой стоимости.
Эта стратегия для родителей, желающих создать капитал своему ребенку, который при достижении 18 лет увеличится кратно. Вашему вниманию примерная дорожная карта, в которой указано что нужно делать и на каком этапе.
Подчеркиваем, что данная программа по льготной стоимости оформления только для ваших несовершеннолетних детей! Наша компания не участвует в будущей прибыли - то есть все расходы, обозначенные в данной дорожной карте, являются окончательными и не подразумевают никаких дополнительных комиссий.
В программе могут участвовать инвесторы, которые уже заказали минимум 1 участок по программе "Алтайский гектар" из расчета 1 Алтайский гектар - 1 Детский гектар. То есть, например, инвестор оформил 1 участок на общих основаниях и получает право оформить Детский гектар по льготной стоимости.
- ст. 22 Земельного кодекса РФ
- ст. 9 101-ФЗ
- Постановления Правительства РФ №582 от 16.07.2009
- Постановления Правительства РА №333 от 29.11.2019
- ст. 1.1. Закона Республики Алтай №12-РЗ от 14.05.2007
- ст. 1 Постановления Правительства РФ №629 от 09.04.2022
- ст. 39.4. Земельного кодекса
Согласно этим законам, кодексам и постановлениям каждый гражданин РФ (в том числе несовершеннолетний) может оформить в аренду участок земли (земли сельхозназначения ВРИ - ЛПХ на полевых) с последующим выкупом сразу за 100% кадастровой стоимости (до конца 2024) и через 3 года за 15% кадастровой стоимости.
Эта стратегия для родителей, желающих создать капитал своему ребенку, который при достижении 18 лет увеличится кратно. Вашему вниманию примерная дорожная карта, в которой указано что нужно делать и на каком этапе.
Подчеркиваем, что данная программа по льготной стоимости оформления только для ваших несовершеннолетних детей! Наша компания не участвует в будущей прибыли - то есть все расходы, обозначенные в данной дорожной карте, являются окончательными и не подразумевают никаких дополнительных комиссий.
В программе могут участвовать инвесторы, которые уже заказали минимум 1 участок по программе "Алтайский гектар" из расчета 1 Алтайский гектар - 1 Детский гектар. То есть, например, инвестор оформил 1 участок на общих основаниях и получает право оформить Детский гектар по льготной стоимости.
Внимание! Все цифры в дорожной карте являются примерными и основаны на нашем предыдущем опыте. Данные расчеты сделаны только лишь для примерного понимания процессов и порядка цифр. Точные суммы по оформлению, освоению и реализации конкретного земельного участка зависят от множества внешних факторов. будут известны лишь по факту. Некоторая неопределенность в данном случае компенсируется хорошей прибылью
Дорожная карта работы
по программе "Детский гектар"
по программе "Детский гектар"
Стратегия: увеличение капитала с помощью ЗУ
Капитал: <₽200 тыс
Стадия: до заключения договора
Капитал: <₽200 тыс
Стадия: до заключения договора
1
Проект договора
Мы направляем инвестору проект договора для согласования. В случае внесения изменений составляется протокол разногласий. Если корректировок нет - выходим на подписание, обычно это делается дистанционно с помощью обмена сканов подписанных договоров. Результатом нашей работы является на первом этапе получение 1 Га земли в аренду и на втором этапе оформление его в собственность
Стадия: оформление участка в аренду (этап 1)
1
Договор и оплата
После заключения договора инвестор (родитель или опекун) оплачивает счет безналично на реквизиты нашего ИП ₽100 тыс (возможна рассрочка до 12 мес под 0%) — это 100% авансовый платеж по договору. Он не подлежит возврату, если работа по договору нами уже начата и вы решили отказаться от земельного участка.
В эту сумму входит:- работа скаута, земельного юриста, кадастрового инженера
- схема КПТ ₽5.000
Так же не входит в стоимость и оплачивается отдельно (можно оплатить в течение 2 лет с момента получения предварительного согласования Администрации)
- межевой план ЗУ до ₽20.000
- госпошлина за регистрацию договора аренды ₽2.000
2
Подбор участков
Как правило, мы находим земельные массивы от 10 Га (в недооцененных локациях) и делим их на несколько участков по 1.0 Га. После того, как участок найден и проанализирован, мы присылаем инвестору Аналитический отчет, где указаны все параметры участка, видовые характеристики, варианты использования, инвестиционные расчеты. Конкретные координаты участка и ориентиры кадастровой карты не разглашаются в коммерческих целях. Инвестор принимает решение и мы начинаем оформление. Конкретный кадастровый номер участка инвестор узнает только после регистрации права аренды
Срок: до 60 календарных дней
Срок: до 60 календарных дней
3
Оформление в аренду (этап 1)
Сначала мы подготавливаем документы для оформления в аренду (без торгов). Никаких дополнительных расходов на данном этапе у инвестора не возникает. После отправки документов в Администрацию ждем ответа
Срок: от 40 календарных дней
Срок: от 40 календарных дней
4
Обжалование
В случае получения отказа Администрации переделываем документы и подаем повторно или принимаем решение идти на другой участок. Дополнительных расходов на данном этапе у инвестора не возникает.
Срок: от 60 календарных дней
Срок: от 60 календарных дней
Что получает инвестор на этом этапе
1. Предварительное согласование на ЗУ от Администрации. Оно действительно в течение 2 лет и подтверждает ваше приоритетное право на ЗУ.
2. После заказа межевого плана оплачивается госпошлина и подаются документы на регистрацию в Росреестре права аренды на ЗУ площадью 1 Га с возможностью выкупа в собственность (приватизации) сразу за 100% кадастровой стоимости (~₽8.000-20.000) или через 3 года за 15% от кадастровой стоимости (~₽1.000-3.000)
Расширенный пакет:
У инвестора есть возможность увеличить площадь участка в 2.5 раза до 2.5 Га на одного ребенка (то есть вместо 1 Га оформляется участок 2.5 Га) доплатив ₽100 тыс (возможна рассрочка до 12 мес под 0%) - таким образом общая стоимость будет равна ₽200 тыс - за эту сумму под ключ инвестор получает участок в аренде 2.5 Га
2. После заказа межевого плана оплачивается госпошлина и подаются документы на регистрацию в Росреестре права аренды на ЗУ площадью 1 Га с возможностью выкупа в собственность (приватизации) сразу за 100% кадастровой стоимости (~₽8.000-20.000) или через 3 года за 15% от кадастровой стоимости (~₽1.000-3.000)
Расширенный пакет:
У инвестора есть возможность увеличить площадь участка в 2.5 раза до 2.5 Га на одного ребенка (то есть вместо 1 Га оформляется участок 2.5 Га) доплатив ₽100 тыс (возможна рассрочка до 12 мес под 0%) - таким образом общая стоимость будет равна ₽200 тыс - за эту сумму под ключ инвестор получает участок в аренде 2.5 Га
Стадия: оформление участка в собственность (этап 2)
1
Оформление в собственность (этап 2)
После оформления права аренды мы можем выкупить в собственность за 15-100% кадастровой стоимости
Стоимость услуги оформления из аренды в собственность (земли с/х, ВРИ - ЛПХ на полевых) составляет ₽50.000 (или вы можете перевести в собственность самостоятельно).
В эту сумму входит:
Срок: от 40 календарных дней
Стоимость услуги оформления из аренды в собственность (земли с/х, ВРИ - ЛПХ на полевых) составляет ₽50.000 (или вы можете перевести в собственность самостоятельно).
В эту сумму входит:
- работа земельного юриста
- выкупная стоимость до ₽20.000 / Га
- госпошлина за регистрацию права собственности на ЗУ ₽350
Срок: от 40 календарных дней
Что получает инвестор на этом этапе
Зарегистрированные в Росреестре права собственности на ЗУ площадью 1 Га (или 2.5 Га с расширенным пакетом)
Общие расходы инвестора составят (за 1 Га) на этапе:
Общие расходы инвестора составят (за 1 Га) на этапе:
- получения предварительного согласования ЗУ = ₽103 тыс.
- оформления права аренды ЗУ ₽103 тыс.+ ₽22 тыс. = ₽125 тыс.
- оформления права собственности ЗУ ₽103 тыс.+ ₽22 тыс.+ ₽50 тыс.= ₽175 тыс.
Далее ответы на вопрос "А что потом с этими участками делать?"
Стадия: освоение участка
1
Инвестиционный паспорт
После получения в собственность ЗУ в рамках земельного массива (несколько смежных участков) на него составляется подробный инвестиционный паспорт, где прописывается:
Срок: 30 дней
- предполагаемое направление использования
- этапы освоения участка (от перевода в другую категорию до строительства апарт-отеля)
- оптимальная стратегия освоения
Срок: 30 дней
2
ТСН или Договор
Для координации деятельности всех владельцев смежных участков заключается договор совместной деятельности или создается товарищество собственников недвижимости - коллегиально принимаем решение о дальнейшем освоении земельного массива
Срок: 30 дней
Срок: 30 дней
3
Расходы на освоение
Для того, чтобы увеличить стоимость земельного массива, мы используем различные инструменты:
- перевод в другую категорию
- смену территориальной зоны
- межевание
- проектирование туристического объекта или поселка
- расчистка / выравнивание / огораживание
- проведение коммуникаций и тд
4
Плановый выход
После достижения наших общих целей и намеченного уровня освоения земельного массива мы либо продаем его крупному инвестору, либо оставляем для строительства туристического объекта или поселка и получения пассивного дохода. Часто бывает, что один из инвесторов смежных участков выкупает весь массив полностью.
Если потребуется помощь в продаже, то мы легко реализуем участки за небольшую комиссию 5-7%
Срок: до 36 мес
Если потребуется помощь в продаже, то мы легко реализуем участки за небольшую комиссию 5-7%
Срок: до 36 мес
Итог освоения участка:
В зависимости от выбранной стратегии мы можем получить примерно следующие результаты:
Например, цена земельного массива 10 Га (10х1.0Га), себестоимость оформления которого составила порядка ₽1.75 млн под ключ, при проведении всех действий может вырасти до ₽10-30 млн
- смена категории и/или ВРИ участка - ~х4 к стоимости
- смена территориальной зоны - ~х3 к стоимости
- межевание - ~х2 к стоимости
- коммуникации - ~х3 к стоимости
- расчистка/огораживание - ~х2 к стоимости
- проектирование объекта - ~х3 к стоимости
Например, цена земельного массива 10 Га (10х1.0Га), себестоимость оформления которого составила порядка ₽1.75 млн под ключ, при проведении всех действий может вырасти до ₽10-30 млн
Внимание! Все цифры в дорожной карте являются примерными и основаны на нашем предыдущем опыте. Данные расчеты сделаны только лишь для примерного понимания процессов и порядка цифр. Точные суммы по оформлению, освоению и реализации конкретного земельного участка зависят от множества внешних факторов. будут известны лишь по факту. Некоторая неопределенность в данном случае компенсируется хорошей прибылью