инвестиционный паспорт
Земельный массив
в топовой локации
в Майминском районе республики Алтай
Варианты использования участка
близ с. Платово
Для инвестиций
После выкупа участок подорожает как минимум в 10 раз, а с учетом межевания рост может составлять до 50 раз
Для коттеджного поселка
Наиболее предпочтительный формат - таунхаусы
Для многоэтажной застройки
Идеальное место для эко-квартала МЖС
Для складского комплекса
Идеальное логистическое положение
Для торгово-развлекательного комплекса
В совокупности с квартальной застройкой
Для иных целей
Возможно рассматривать как многофункциональный инфраструктурный объект
После выкупа в собственность можно сделать зонирование локации на разные сферы и создать полноценный инфраструктурный комплекс. Участок уже является многоконтурным и разделен дорогой, что поможет сделать зонирование более четким
Аэросъемка земельного участка
Вид с высоты птичьего полета
Географические характеристики
Локация земельного участка
  • Кадастровый номер
    04:01:010701:242
  • От реки
    Катунь 30 м
  • От населенного пункта
    с. Платово 900 м
  • От электричества
    20 м
  • От автодороги
    Чуйский тракт 15 м
  • От аэропорта
    Горно-Алтайск 14 км
  • Газ
    Скоро...
Радиальные экскурсии и видовые характеристики
Что можно увидеть поблизости с земельным участком
Гора Бабырган
Высота 1008 м

Оценка локации

авторская система оценки по 32 параметрам
  • 110%

    Локация ТОП

    Лучше рынка
Особенности земельного участка
Земля находится в аренде у юридического лица более 3х лет и возможен выкуп за 15% от кадастровой стоимости. Передача прав собственности произойдет только после выкупа данного участка данным ООО - этим и обусловлена низкая цена на земельный массив
Драйверы роста цены
земельного участка
  • Выкуп в собственность
    Права собственности будут в 1.5-3 раза дороже
  • Изменение территориальной зоны
    Функциональный характеристики земельного массива можно улучшить
  • Реконструкция аэропорта
    Расширение аэропорта и строительство международного терминала сильно увеличит турпоток
  • Увеличение автомобильного трафика
    В Горный Алтае всё чаще приезжают на автомобиле и участок находится в самой выгодной локации
Варианты структурирования сделки
ПДКП 100%
Предварительный договор купли-продажи с оплатой 100% стоимости - после этого производится выкуп участка из муниципальной собственности и передача прав собственности новому владельцу по ДКП. Цена объекта не меняется. При этом старый собственник изменяет категорию и ВРИ земельного участка за свой счет
ПДКП 10%
Предварительный договор купли-продажи с оплатой 10% стоимости - после этого производится выкуп участка из муниципальной собственности и передача прав собственности новому владельцу по ДКП с оплатой через аккредитив. Цена объекта может быть увеличена на 30%. При этом новый собственник самостоятельно изменяет категорию и ВРИ земельного участка
ПДКП 20% + договор оказания услуг
Предварительный договор купли-продажи с оплатой 20% стоимости - после этого производится выкуп участка из муниципальной собственности и передача прав собственности новому владельцу по ДКП с оплатой через аккредитив. Цена объекта может быть увеличена на 50% по договору оказания услуг. При этом старый собственник изменяет категорию и ВРИ и в случае неуспеха изменения - возвращает стоимость неоказанных услуг
План освоения
земельного участка
  • 1
    Выкуп в собственность
    Выкуп производится за 15% от кадастровой стоимости ~₽0.75 млн
    Это увеличит цену земли почти в 3 раза
  • 2
    Смена категории и ВРИ
    Изменение терзоны и другие способы
    Это увеличит цену массива еще в 3-4 раза
  • 3
    Межевание + коммуникации + расчистка + огораживание
    Зонирование и разбивка на более мелкие участки
    Рост цены еще в 2-5 раз
Полный пакет документов по земельному участку предоставляется брокером после первичных переговоров в формате видеозвонка
По всем вопросам обращайтесь
Егор
Руководитель отдела продаж ZINCHΞNKO CΛPITΛL
Телефон: +79231677784
Email: agency@zinchenko-capital.ru