Дорожная карта инвестора 2024 "Лесфонд" индивидуальная

Стратегия "Лесфонд индивидуально

или группой близких инвесторов через ООО"

Горизонт инвестирования: до 2-х лет

Доходность: 150 - 250 % годовых

Необходимый капитал: от ₽2 млн.

Данная стратегия рассчитана на индивидуальных инвесторов с достаточно большим капиталом, либо на группу инвесторов-партнеров, готовых совместно вложиться в проект. Это могут быть Ваши родственники / близкие люди. При этом инициатива создания группы инвесторов и взаимоотношения внутри нее, включая распределение прибыли и процедуру досрочного выхода из проекта - исключительная компетенция инвесторов-участников.

Стратегия предполагает создание юридического лица (ООО) и оформление в аренду земельного участка из лесного фонда. Эти земли чаще всего используют в целях туризма, строительства баз отдыха, глэмпингов и пр. досуга.

Уставный капитал ООО разделяется на несколько долей в зависимости от площади участка
Средства инвесторов аккумулируются на ООО и отправляются как предоплата за освоение ЗУ на наше ИП по договору оказания услуг. Оплата - безналичная, согласно выставленному счету после регистрации, из расчета ₽0.6-1 млн за каждый участок. Данный договор заключается сразу после регистрации ООО.

Единоличным исполнительным органом ООО назначается представитель инвестора / группы инвесторов по их согласованию. Все необходимые процедуры для реализации проекта согласовываются с исполнительным органом. Ответственность за принятие решений в интересах группы инвесторов лежит на исполнительном органе.

Внимание! Все цифры в дорожной карте являются примерными и основаны на нашем предыдущем опыте. Данные расчеты сделаны только лишь для примерного понимания процессов и порядка цифр. Точные суммы по оформлению, освоению и реализации конкретного земельного участка зависят от множества внешних факторов. будут известны лишь по факту. Некоторая неопределенность в данном случае компенсируется хорошей прибылью

Дорожная карта работы с инвестором

Вступает в силу: 22 февраля 2024

Стратегия: "Лесфонд индивидуально

или группой близких инвесторов через ООО"

Капитал: от ₽2 млн

Стадия: до заключения договора

Первичный бриф

Мы выясняем у инвестора:

размер капитала
сроки инвестирования

Задаем уточняющие вопросы, накидываем примерные варианты работы

Предварительная стратегия

На основе полученных данных определяется направление работы - преимущественно увеличение капитала с помощью ЗУ (инвест)
Далее составляется предварительная стратегия работы и согласовывается с инвестором

Проект договора

Мы направляем инвестору проект договора для согласования. В случае внесения изменений составляется протокол разногласий. Если корректировок нет - выходим на подписание - обычно это делается дистанционно с помощью обмена сканов подписанных договоров. Договор предполагает оплату наших услуг: комиссия может составить от 15% до 30% с прибыли в зависимости от первоначально внесенного аванса и оплачивается по факту прироста капитала (через несколько месяцев). Совокупный размер комиссии за все участки - не менее ₽200 тыс. Доплату по комиссии мы берем только в случае, если инвестор вышел на плановую прибыль или прекратил сотрудничество.

Стадия: регистрация ООО
и оформление участка в аренду

Договор сопровождения и предоплата

После заключения договора инвестор оплачивает безналично по счету авансовый платеж по договору (можно в беспроцентную рассрочку на 12 месяцев) на реквизиты нашего ИП. Он не подлежит возврату, если работа по договору нами уже начата. В зависимости от размера внесенного аванса в дальнейшем рассчитывается наше комиссионное вознаграждение.
Размер авансового платежа может составить:

Аванс ₽100 тыс. - комиссия 30% с прибыли
Аванс ₽250 тыс. - комиссия 15% с прибыли

Профилирование

Для составления более точной индивидуальной инвестиционной стратегии требуется риск-профилирование и небольшой скоринг. Сразу после оплаты аванса инвестору на почту направляются 2 анкеты, которые он заполняет
Срок: 1 день

Индивидуальная стратегия

На основе полученной информации наши специалисты составляют стратегию для конкретного инвестора и согласовывают с ним - там прописан план действий
с цифрами
Срок: до 7 календарных дней

Оплата долей в уставном капитале и подбор участка

Чтобы оформить участок в аренду у государства:

его необходимо найти,
осмотреть (визуально и с помощью аэросъемки),
проанализировать возможность оформления
спроектировать будущее использование

Это требует оплаты транспортных расходов, работы скаутов, земельных юристов, кадастровых инженеров, экономистов инвестиционного департамента.

Поэтому на этом этапе:

вносятся средства инвестора в качестве уставного капитала (оплата долей) ООО
средства инвесторов аккумулируются на ООО и отправляются как предоплата за освоение ЗУ на ИП по договору оказания услуг

Стоимость услуг зависит от первоначально внесенного авансового платежа на этапе заключения договора сопровождения:

₽1 млн. при авансе ₽100 тыс.
₽600 тыс. при авансе ₽250 тыс.

В эту сумму входит (на каждый ЗУ):

работа скаута, земельного юриста, кадастрового инженера, специалиста по госторгам
регистрация ООО, схема КПТ, межевой план ЗУ, госпошлина за регистрацию договора аренды

Не входит в сумму и оплачивается, исходя из фактически понесенных затрат:

проект освоения лесов (ПОЛ)
оплата аренды за 1 год
бухгалтерское/налоговое обслуживание ООО

Мы находим земельные лесные массивы от 1-5 Га. После того, как участок найден и проанализирован - мы присылаем инвесторам Аналитический отчет, где указаны все параметры участка, видовые характеристики, варианты использования, инвестиционные расчеты. Конкретные координаты участка и ориентиры кадастровой карты не разглашаются в коммерческих целях.

Директор ООО принимает решение и мы начинаем оформление. Конкретный кадастровый номер участка инвестор узнает только после регистрации права аренды

Срок: до 90 календарных дней

Участие в торгах и оформление в аренду

Мы подготавливаем документы для оформления в аренду (через участие в торгах). В случае неудачных торгов - выбираем другой подобный участок и пробуем еще.
Срок: от 60 календарных дней

Внимание! Срок получения земельного участка в аренду зависит от многих факторов - скорости ответа администрации (часто они нарушают установленные сроки), количества заседаний суда и переноса слушаний (в случае оспаривания отказа в 98% случаев), срока пересмотра заявления. Обычный срок получения ЗУ в аренду составляет 9-12 месяцев, но может быть как больше, так и меньше. Мы работаем на результат - берем на себя все расходы по повторной подаче документов, но взамен просим от наших клиентов терпения. Уверены, что у нас будет взаимопонимание в этом вопросе

Что получает инвестор на этом этапе:

Зарегистрированные в Росреестре права аренды на ООО земельного массива площадью от 1-5 Га. Весь процесс занимает от 6 месяцев и сроки могут различаться в зависимости от успешности участия в торгах. У каждого инвестора, владеющего долей в уставном капитале, имеется право на соответствующую стоимость доли земельного участка.

При этом рыночная стоимость таких участков уже сейчас стартует от ₽7 млн до ₽25 млн в зависимости от площади и локации

Стадия: освоение участка как правило не производится - сразу осуществляется продажа

Плановый выход

Земельный массив либо продаем крупному инвестору, либо оставляем для строительства туристического объекта или поселка и получения пассивного дохода.
Срок: до 12 мес

Финальный расчет

Инвесторы получили прибыль в виде прироста стоимости своих долей и наступает время финального расчета по договору (15-30% от прибыли за минусом уже внесенного аванса). Если инвестор не желает продавать свой ЗУ и хочет оставить себе - прибыль считается, исходя из рыночной стоимости объекта

В случае освоения участка:

В зависимости от плана освоения мы можем получить примерно следующие результаты:

коммуникации - ~х3 к стоимости
расчистка/огораживание - ~х2 к стоимости
проектирование объекта - ~х3 к стоимости

Например, цена земельного массива 5 Га, себестоимость оформления которого составила порядка ₽1 млн, при проведении всех действий может вырасти до ₽20-30 млн