Стратегия "Лесфонд" 2024 (коллективная)

Данная стратегия основана на принципе объединения капитала нескольких инвесторов и предполагает оформление в аренду земельного участка из лесного фонда. Эти земли чаще всего используют в целях туризма, строительства баз отдыха, глэмпингов и пр. досуга.

Горизонт инвестирования: до 2-х лет

Доходность: 200 - 300 % годовых

Необходимый капитал: от ₽2 млн.


Объединяем капиталы нескольких мелких инвесторов в единый фонд под профессиональным управлением нашего ИП. После оформления объекта недвижимости в аренду реализуем его и распределяем прибыль пропорционально вкладам инвесторов.

Денежные средства от инвесторов передаются на основании Договора инвестирования.


В зависимости от стадии оформления земельного участка стоимость доли меняется следующим образом:

  • 100% до формирования инвестиционного пула (ЗУ нет)
  • 120% инвестиционный пул сформирован, ЗУ найден (подано заявление)
  • 140% ЗУ получен в аренду
Внимание! Все цифры в дорожной карте являются примерными и основаны на нашем предыдущем опыте. Данные расчеты сделаны только лишь для примерного понимания процессов и порядка цифр. Точные суммы по оформлению, освоению и реализации конкретного земельного участка зависят от множества внешних факторов. будут известны лишь по факту. Некоторая неопределенность в данном случае компенсируется хорошей прибылью
Дорожная карта работы с инвестором
Вступает в силу: 22 февраля 2024
Стратегия: "Лесфонд коллективная"
Капитал: <₽1 млн

Стадия: до заключения договора
1
Первичный бриф
Мы выясняем у инвестора:
  • размер капитала (кол-во приобретаемых долей)
  • сроки инвестирования
Задаем уточняющие вопросы, накидываем примерные варианты работы
2
Проект договора
Мы направляем инвестору проект договора для согласования. В случае внесения изменений составляется протокол разногласий. Если корректировок нет - выходим на подписание - обычно это делается дистанционно с помощью обмена сканов подписанных договоров. Договор предполагает оплату наших услуг: комиссия может составить от 15% до 50% с прибыли в зависимости от первоначально внесенного аванса и оплачивается по факту прироста капитала (через несколько месяцев). Совокупный размер комиссии за все участки - не менее ₽200 тыс. Доплату по комиссии мы берем только в случае, если инвестор вышел на плановую прибыль или прекратил сотрудничество.

Стадия: формирование пула инвесторов
и оформление участка в аренду
1
Договор сопровождения и предоплата

После заключения договора инвестор оплачивает безналично по счету авансовый платеж по договору (можно в беспроцентную рассрочку на 12 месяцев) на реквизиты нашего ИП. Он не подлежит возврату, если работа по договору нами уже начата. В зависимости от размера внесенного аванса в дальнейшем рассчитывается наше комиссионное вознаграждение.
Размер авансового платежа может составить:
  • Аванс ₽0 - комиссия 50% с прибыли
  • Аванс ₽100 тыс. - комиссия 30% с прибыли
  • Аванс ₽250 тыс. - комиссия 15% с прибыли

Подписанный договор сопровождения и внесенный аванс по нему является гарантированной бронью места в инвестиционном пуле. Инвестор может забронировать несколько долей.

2
Оплата долей
в инвестиционном пуле
и подбор участка
Чтобы оформить участок в аренду у государства:
  • его необходимо найти,
  • осмотреть (визуально и с помощью аэросъемки),
  • проанализировать возможность оформления
  • спроектировать будущее использование

Это требует оплаты транспортных расходов, работы скаутов, земельных юристов, кадастровых инженеров, экономистов инвестиционного департамента.

Поэтому на этом этапе:
  • По договору инвестирования вносятся средства инвестора (приобретается доля в общем объеме инвестиций)
  • средства инвесторов аккумулируются на специальном обособленном счете нашего ИП

Стоимость 1 доли зависит от от первоначально внесенного авансового платежа на этапе заключения договора сопровождения. Базовая стоимость 1 доли ₽100 тыс и к ней добавляется сервисный сбор:

  • ₽30 тыс при авансе ₽0
  • ₽20 тыс. при авансе ₽100 тыс.
  • ₽10 тыс. при авансе ₽250 тыс.

В эту сумму входит (на каждый ЗУ):

  • работа скаута, земельного юриста, кадастрового инженера, специалиста по госторгам
  • схема КПТ, межевой план ЗУ, госпошлина за регистрацию договора аренды

Не входит в сумму и оплачивается, исходя из фактически понесенных затрат:

  • проект освоения лесов (ПОЛ)
  • оплата аренды за 1 год

Мы находим земельные лесные массивы от 5 Га (иногда особо ценные от 1 Га). После того, как участок найден и проанализирован - мы присылаем инвесторам Аналитический отчет, где указаны все параметры участка, видовые характеристики, варианты использования, инвестиционные расчеты. Конкретные координаты участка и ориентиры кадастровой карты не разглашаются в коммерческих целях.


Срок: до 90 календарных дней
3
Участие в торгах и оформление в аренду
Мы подготавливаем документы для оформления в аренду (через участие в торгах). В случае неудачных торгов - выбираем другой подобный участок и пробуем еще.

Срок: от 60 календарных дней
Внимание! Срок получения земельного участка в аренду зависит от многих факторов - скорости ответа администрации (часто они нарушают установленные сроки), количества заседаний суда и переноса слушаний (в случае оспаривания отказа в 98% случаев), срока пересмотра заявления. Обычный срок получения ЗУ в аренду составляет 9-12 месяцев, но может быть как больше, так и меньше. Мы работаем на результат - берем на себя все расходы по повторной подаче документов, но взамен просим от наших клиентов терпения. Уверены, что у нас будет взаимопонимание в этом вопросе
Что получает инвестор на этом этапе:
Право на соответствующую стоимость доли в праве аренды земельного участка, зарегистрированного на наше ООО в Росреестре.

Весь процесс занимает от 6 месяцев и сроки могут различаться в зависимости от успешности участия в торгах.


В случае необходимости выхода из сделки долю можно переуступить либо другому инвестору проекта либо любому третьему лицу по цене примерно х2 к понесенным затратам. Поиск покупателя на долю лежит на продавце

При этом рыночная стоимость таких участков уже сейчас стартует от ₽7 млн до ₽25 млн в зависимости от площади и локации
Стадия: освоение участка как правило не производится - сразу осуществляется продажа
1
Плановый выход
Оформленный земельный массив либо продаем крупному инвестору, либо оставляем для строительства туристического объекта или поселка и получения пассивного дохода.
Срок: до 12 мес
2
Финальный расчет
Инвесторы получили прибыль в виде прироста стоимости своих долей и наступает время финального расчета по договору.
Полученная прибыль выплачивается за минусом нашего комиссионного вознаграждения (от 15% до 50% с прибыли в зависимости от первоначально внесенного аванса).

В случае освоения участка:
В зависимости от плана освоения мы можем получить примерно следующие результаты:

  • коммуникации - ~х3 к стоимости
  • расчистка/огораживание - ~х2 к стоимости
  • проектирование объекта - ~х3 к стоимости

Например, цена земельного массива 5 Га, себестоимость оформления которого составила порядка ₽2 млн, при проведении всех действий может вырасти до ₽20-30 млн
Внимание! Все цифры в дорожной карте являются примерными и основаны на нашем предыдущем опыте. Данные расчеты сделаны только лишь для примерного понимания процессов и порядка цифр. Точные суммы по оформлению, освоению и реализации конкретного земельного участка зависят от множества внешних факторов. будут известны лишь по факту. Некоторая неопределенность в данном случае компенсируется хорошей прибылью