Стратегия "Лесфонд через ООО"
Данная стратегия предполагает создание юридического лица (ООО) и оформление в аренду земельного участка из лесного фонда
Уставный капитал ООО разделяется на 20-40 долей стоимостью от ₽100 тыс в зависимости от площади участка - кратно 0.25 Га на каждую долю. Например, при площади 5 Га - 20 долей х ₽100 тыс = ₽2 млн уставный капитал. При площади 10 Га - 40 долей х ₽100 тыс = ₽4 млн уставный капитал. Инвестор может выкупить любое количество долей ООО (вплоть до 100% УК)
Весь размер уставного капитала в полном объеме ООО оплачивает по договору оказания услуг оформления ЗУ на наше ИП. Оплата - безналичная, согласно выставленному счету после регистрации, из расчета ₽2 млн за каждые 5 Га. Данный договор заключается сразу после регистрации ООО
В зависимости от стадии оформления земельного участка стоимость доли меняется следующим образом:
Единоличным исполнительным органом ООО назначается наша управляющая компания (ИП) в случае, если учредителей более 3, или представитель главного инвестора (если он один)
Уставный капитал ООО разделяется на 20-40 долей стоимостью от ₽100 тыс в зависимости от площади участка - кратно 0.25 Га на каждую долю. Например, при площади 5 Га - 20 долей х ₽100 тыс = ₽2 млн уставный капитал. При площади 10 Га - 40 долей х ₽100 тыс = ₽4 млн уставный капитал. Инвестор может выкупить любое количество долей ООО (вплоть до 100% УК)
Весь размер уставного капитала в полном объеме ООО оплачивает по договору оказания услуг оформления ЗУ на наше ИП. Оплата - безналичная, согласно выставленному счету после регистрации, из расчета ₽2 млн за каждые 5 Га. Данный договор заключается сразу после регистрации ООО
В зависимости от стадии оформления земельного участка стоимость доли меняется следующим образом:
- ₽100 тыс до регистрации ООО (ЗУ нет)
- ₽120 тыс ООО зарегистрировано, ЗУ найден (подано заявление)
- ₽140 тыс ООО зарегистрировано, ЗУ получен в аренду
- дальнейшие повышения стоимости долей устанавливаются Общим собранием учредителей
Единоличным исполнительным органом ООО назначается наша управляющая компания (ИП) в случае, если учредителей более 3, или представитель главного инвестора (если он один)
Дорожная карта работы с инвестором
Вступает в силу: 1 января 2024
Стратегия: "Лесфонд через ООО"
Капитал: <₽1 млн
Стадия: до заключения договора
Стратегия: "Лесфонд через ООО"
Капитал: <₽1 млн
Стадия: до заключения договора
1
Первичный бриф
Мы выясняем у инвестора:
- размер капитала (кол-во приобретаемых долей в УК)
- сроки инвестирования
2
Предварительная стратегия
На основе полученных данных определяется направление работы - преимущественно увеличение капитала с помощью ЗУ (инвест)
Далее составляется предварительная стратегия работы и согласовывается с инвестором
Далее составляется предварительная стратегия работы и согласовывается с инвестором
3
Проект договора
Мы направляем инвестору проект договора для согласования. В случае внесения изменений составляется протокол разногласий. Если корректировок нет - выходим на подписание - обычно это делается дистанционно с помощью обмена сканов подписанных договоров
Стадия: регистрация ООО
и оформление участка в аренду
и оформление участка в аренду
1
Договор сопровождения и предоплата
После заключения договора инвестор оплачивает счет безналично (на реквизиты нашего ИП) - это авансовый платеж по договору ₽100 тыс. Он не подлежит возврату, если работа по договору нами уже начата. Договор предполагает оплату наших услуг в размере 30% от прибыли инвестора (до налогообложения). Эта сумма оплачивается уже по факту прироста капитала за вычетом уже оплаченного аванса (через несколько месяцев)
Так бронируется место в уставном капитале ООО - инвестор может забронировать несколько долей в УК
Так бронируется место в уставном капитале ООО - инвестор может забронировать несколько долей в УК
2
Профилирование
Для составления более точной индивидуальной инвестиционной стратегии требуется риск-профилирование и небольшой скоринг. Сразу после оплаты аванса инвестору на почту направляются 2 анкеты, которые он заполняет
Срок: 1 день
Срок: 1 день
3
Индивидуальная стратегия
На основе полученной информации наши специалисты составляют стратегию для конкретного инвестора и согласовывают с ним - там прописан план действий
с цифрами
Срок: до 7 календарных дней
с цифрами
Срок: до 7 календарных дней
4
Оплата долей в уставном капитале
Чтобы оформить участок в собственность у государства:
Поэтому на этом этапе:
В эту сумму входит (на каждый ЗУ):
- его необходимо найти,
- осмотреть (визуально и с помощью аэросъемки),
- проанализировать возможность оформления
- спроектировать будущее использование
Поэтому на этом этапе:
- вносятся средства инвестора в качестве уставного капитала (оплата долей) ООО
- средства инвесторов аккумулируются на ООО и отправляются как предоплата за освоение ЗУ на ИП по договору оказания услуг
В эту сумму входит (на каждый ЗУ):
- работа скаута, земельного юриста, кадастрового инженера, специалиста по госторгам
- регистрация ООО, схема КПТ, межевой план ЗУ, госпошлина за регистрацию договора аренды,
Не входит в сумму и оплачивается, исходя из фактически понесенных затрат:
- проект освоения лесов (ПОЛ)
- оплата аренды за 1 год
- бухгалтерское/налоговое обслуживание ООО
5
Подбор участков
Мы находим земельные лесные массивы от 5 Га. После того, как участок найден и проанализирован - мы присылаем инвесторам Аналитический отчет, где указаны все параметры участка, видовые характеристики, варианты использования, инвестиционные расчеты. Конкретные координаты участка и ориентиры кадастровой карты не разглашаются в коммерческих целях.
Директор ООО принимает решение и мы начинаем оформление. Конкретный кадастровый номер участка инвестор узнает только после регистрации права аренды
Срок: до 60 календарных дней
Директор ООО принимает решение и мы начинаем оформление. Конкретный кадастровый номер участка инвестор узнает только после регистрации права аренды
Срок: до 60 календарных дней
6
Участие в торгах и оформление в аренду
Мы подготавливаем документы для оформления в аренду (через участие в торгах). В случае неудачных торгов - выбираем другой подобный участок и пробуем еще
Срок: от 60 календарных дней
Срок: от 60 календарных дней
Что получает инвестор на этом этапе:
Зарегистрированные в Росреестре права аренды на ООО земельного массива площадью от 5 Га. Весь процесс занимает от 6 месяцев и сроки могут различаться в зависимости от успешности участия в торгах. У каждого инвестора, владеющего долей в уставном капитале, имеется право на соответствующую стоимость доли земельного участка только через ООО
В случае необходимости выхода из сделки долю можно переуступить по цене примерно х2 к понесенным затратам - поиск покупателя на долю лежит на продавце
При этом рыночная стоимость таких участков уже сейчас стартует от ₽7 млн до ₽25 млн в зависимости от площади и локации
В случае необходимости выхода из сделки долю можно переуступить по цене примерно х2 к понесенным затратам - поиск покупателя на долю лежит на продавце
При этом рыночная стоимость таких участков уже сейчас стартует от ₽7 млн до ₽25 млн в зависимости от площади и локации
Стадия: освоение участка как правило не производится - сразу осуществляется продажа
1
Плановый выход
Земельный массив либо продаем крупному инвестору, либо оставляем для строительства туристического объекта или поселка и получения пассивного дохода.
Срок: до 12 мес
Срок: до 12 мес
2
Финальный расчет
Инвесторы получили прибыль в виде прироста стоимости своих долей и наступает время финального расчета по договору (30% от прибыли за минусом уже внесенного аванса). Если инвестор не желает продавать свой ЗУ и хочет оставить себе - прибыль считается, исходя из рыночной стоимости объекта
Например: участок 49 Га продали за ₽20 млн, а затраты составили ₽5 млн - значит прибыль ₽15 млн и 30% = ₽4.5 млн. Инвесторы (40 чел) ранее внесли ₽4 млн в качестве аванса по договору сопровождения (по ₽100 тыс) - значит удерживается ₽4.5-₽4=₽0.5 млн. И ₽14.5 млн выплачивается учредителям в качестве дивидендов
Например: участок 49 Га продали за ₽20 млн, а затраты составили ₽5 млн - значит прибыль ₽15 млн и 30% = ₽4.5 млн. Инвесторы (40 чел) ранее внесли ₽4 млн в качестве аванса по договору сопровождения (по ₽100 тыс) - значит удерживается ₽4.5-₽4=₽0.5 млн. И ₽14.5 млн выплачивается учредителям в качестве дивидендов
В случае освоения участка:
В зависимости от плана освоения мы можем получить примерно следующие результаты:
Например, цена земельного массива 5 Га, себестоимость оформления которого составила порядка ₽2 млн, при проведении всех действий может вырасти до ₽20-30 млн
- коммуникации - ~х3 к стоимости
- расчистка/огораживание - ~х2 к стоимости
- проектирование объекта - ~х3 к стоимости
Например, цена земельного массива 5 Га, себестоимость оформления которого составила порядка ₽2 млн, при проведении всех действий может вырасти до ₽20-30 млн